抵押貸款是一種債務，使購房者能夠以首付款購買房產。樓宇按揭 https://creditstation.com.hk/%e8%b2%b8%e6%ac%be-%e8%b2%b8%e6%ac%be%e6%9c%8d%e5%8b%99/%e6%a8%93%e5%ae%87%e6%8c%89%e6%8f%ad/?utm_source=2023seo_links&utm_medium=referral&utm_campaign=2023seo_links_%E6%A8%93%E5%AE%87%E6%8C%89%E6%8F%AD_202301&utm_id=2023seo 會隨著時間的推移連本帶息地償還，通常是 30 年。有多種不同類型的抵押貸款可供選擇，具體取決於您的目標和財務狀況。最適合您的貸款取決於您的信用評分、首付、貸款金額和貸方。
類型
您選擇的抵押貸款類型會影響您的利率和還款額。不同的貸款有不同的還款條件、首付要求和其他標準。
固定利率抵押貸款規定了固定利率和貸款期限內的每月付款。它們通常有 30 年的期限，儘管 10、15 或 20 年的較短期限也很普遍。
可調利率抵押貸款 (ARM) 是購房者的另一種常見選擇，因為它們允許貸方定期更改利率。這些 ARM 通常以低於固定利率抵押貸款的利率開始，但隨著利率上升，它們可能會增加。
不合格貸款不遵守房利美和房地美製定的嚴格準則，這可能使一些借款人更容易獲得資格。他們可能會為信用不佳的人提供獲得抵押貸款或購買比合格貸款更大的房屋的機會。它們還具有更高的利率並且需要更嚴格的資格。
利率
樓宇按揭利率根據多種因素波動。這些因素包括更大的經濟趨勢和投資活動，例如抵押貸款支持證券的二級市場。
貸款人也有一個基準利率，他們可以根據貸款風險和借款人的個人資格，對每個借款人進行上調或下調。該利率可能相差很大，這就是為什麼貨比三家並比較貸方很重要的原因。
較低的利率會在貸款期限內為您節省資金，因此最好尋找提供有競爭力利率的報價。例如，如果您能夠支付 20% 的首付並以低於平均水平的利率獲得貸款，這可能意味著在 30 年貸款期間可以節省數千美元。
許多藉款人對利率在抵押貸款期限內對他們的貸款金額、付款和利息成本的影響程度感到驚訝。花時間了解這些細節可以幫助您充分利用您的購房。
首付
首付款是您在完成購房時預先支付的金額。它可以來自儲蓄、投資、來自親密家庭成員的禮物、房屋淨值或援助和贈款計劃。
較高的首付可以幫助您獲得抵押貸款資格、降低利率並減少每月還款額。如果您為傳統貸款融資，它還可以消除對私人抵押貸款保險 (PMI) 的需求。
預付款也是財務責任的標誌。它們表明您已經想出如何投資自己的儲蓄並致力於支付抵押貸款。
一些貸方還認為較高的首付表明信用良好，這可以幫助您獲得抵押貸款的資格。例如，如果您的信用評分為 620 或更高，並且可以支付 20% 的首付，您的貸方可能會向您提供低於您本來有資格獲得的利率。
交易費用
交易費用是買賣雙方在獲得抵押貸款時除首付款外支付的費用和開支。這些費用因州和貸方而異。
這些費用可能包括產權保險費、律師費和估價費。它們還包括州或縣特定的財產稅。
買房是一個昂貴的過程，它會從您的預算中花費很多錢。這些成本在預算過程中經常被忽略，但重要的是要考慮它們並確保您能夠負擔得起。
您可以通過將它們融資到您的抵押貸款而不是在購買或再融資時自掏腰包來最大程度地減少關閉成本。對於使用傳統貸款或政府支持貸款的再融資者和買家來說，這是一個不錯的選擇。
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